Comentários sobre: Índice Nacional da Construção Civil de julho fica em 1,03%

Por: Luciana Bacelar

Luciana Bacelar — Wed, 04 Aug 2010 17:43:00 +0000

Bom dia,
Comprei uma apartamento na planta no dia 30/04/2010, as parcelas estão sendo calculadas com incidência de atualização monetária mensal e cumulativa calculada com base no índice de custo da construção civil de Salvador (ICC) referente ao segundo mês anterior ao da assinatura do contrato e o referente ao segundo mês imediatamente anterior ao do vencimento de cada parcela. Gostaria de saber qual o índice q foi aplicado em cada prestação e se possível saber qual o valor corrigido? Quero ter a certeza de que a construtora esta calculando corretamente. Abaixo estão os valores sem a correção.
1 prestação venceu 05/06/2010 no valor deR$ 6.106,00
2 prestação venceu 05/07/2010 no valor de R$3.606,00
3 prestação venceu 05/08/2010 no valor de R$ 3.606,00
ObS: A data base desse contrato eh o dia primeiro do mês da sua celebração.
Obrigada pela ajuda.

Por: Fabricia

Fabricia — Fri, 23 Apr 2010 01:51:59 +0000

Boa noite!!!
Comprei um imovel na planta em novembro de 2008 deR$60.800,00, sendo que:
ENTRADE DE R$ 400,00
11 PARCELAS DE R$ 250,00 25/12/2008
INTERMEDIARIA DE R$ 9.650,00 30/10/2009
FINANCIAMENTO DE 48.000,00 30/10/2009 ENTREGA DA CHAVE
Só que até a presente data o imovel não foi entregue e o financiamento de 48.000,00 já está em 53.000,00. Gostaria de sabe se está correto o valor calculando com o INCC?

Por: Vívian Butel

Vívian Butel — Sun, 08 Nov 2009 12:33:57 +0000

Oi,
Gostaria que me enviassem o INCC de novembro de 2006 e de fev de 2008, se possível em real. Como se clacula o valor do indice em real quando se tem a sua porcentagem???

Agradeço antecipadamente,

Obrigada.

Por: Ale

Ale — Wed, 19 Aug 2009 02:13:11 +0000

Cara Isa, se nao me engano o incc que corrige um mes é de 2 meses anteriores, portanto o mes 4 corrige pelo do mes 2, e o mes 9 pelo do mes 7, e assim vai, se minhas contas estiverem corretas, em setembro será seu saldo devedor de $ 156949, caso algum especialista por ai, confirme ou desminha minhas contas. Pois se for assim, todo imovel com saldo devedor corrigido pelo INCC, como mostrou o Marcos acima, parece mesmo meio terrivel. Neste periodo o seu saldo devedor aumentou mais de $4000.

Por: Isa Alves

Isa Alves — Mon, 17 Aug 2009 18:26:46 +0000

Boa tarde, gostaria de tirar uma dúvida em relação ao imóvel comprado na planta no valor R$ 172.860,00 em 03/04/2008 cujo pagamento contratado ficou da seguinte forma: Entrada= R$19.950,00; Mensais fixas= R$865,92 ; Semestrais fixas= 5.195,00; e o Saldo devedor = 152.910,00 seria corrigido pelo INCC. Por favor, por quanto estaria este Saldo Devedor em 17/09/09??? Muito Obrigada! Isa Alves.

Por: Marcos

Marcos — Thu, 13 Aug 2009 13:07:45 +0000

Quando se compra um imóvel na planta, pagamos certa quantia até a entrega das chaves, o restante é o chamado saldo devedor,que normalmente temos que finaciar, até ai tudo certo. O tal saldo devedor pelo que vejo em qualquer transação é corrigido pelo INCC, certo? Mas a minha duvida é como isto afeta o saldo devedor, por isso montei um exemplo e gostaria de saber se está correto a forma de calculo de reajuste do saldo devedor pelo INCC, caso não esteja gostaria de maiores informações, para saber como realmente é feito tal calculo, pois se estiver correto, vejo que é muita covardia com os consumidores, pois planejamos ter que financiar um valor, mas teremos que financiar muito mais.
Exemplo: valor do imóvel $200.000,00
Até as chaves : $50.000,00
Saldo devedor 200.000-50.000=150.000
Saldo devedor $ 150.000,00
Saldo devedor sendo corrigido durante um ano, ( exemplo tem os índices do ano de 2008 para facilitar os cálculos)

mês INCC( % ) DEVEDOR
jan/08 0,41 150000,0
fev/08 0,43 150615,0
mar/08 0,59 151262,6
abr/08 0,82 152155,1
mai/08 1,1 153402,8
jun/08 2,67 155090,2
jul/08 1,42 159231,1
ago/08 1,27 161492,2
set/08 0,95 163543,1
out/08 0,85 165096,8
nov/08 0,65 166500,1
dez/08 0,22 167582,4

Começo devendo $150.000, e depois de um ano devo $167.582
A divida cresce mais de $17.000 em um ano?!?!?! E quanto mais durar a obra, mais vou dever!!??

Está correto isso????

Por: Marli

Marli — Tue, 11 Aug 2009 14:19:44 +0000

Pessoal, estou meio apavorada com a compra de um ap na planta.Será que entrei numa furada, mediante o reajuste do incc, que está subindo muito? E ainda ,será que posso desitir, sem perder o que já paguei?

Por: Michelle

Michelle — Sun, 02 Aug 2009 13:54:04 +0000

Olá, comprei um imóvel na planta em junho de 2007 (quando foi assinado o contrato) e a entrega das chaves foram feitas em março/2009 qdo foi feita a cobrança do INCC. Entretanto o habite-se saiu somente agora, em julho/2009 e a construtora mandou nova cobrança de INCC alegando que o calculo foi feito errado e que o calculo deveria ter sido feito a partir de março/2007 e não junho/2007. Incluso nessa cobrança tem um demonstrativo de que foi feito o calculo dos meses de março, abril, maio e junho de 2009, tempo desde a entrega das chaves até a saida do habite-se. Está certa essa cobrança? A cobrança deve ser feita após a entrega das chaves ou após o habite-se?
Tem mais uma coisa, tem uma cláusula no contrato que diz:
“… O mesmo será Reajustado mensalmente durante o período da construçao, tendo como data base para cálculo o 1º dia útil do mês anterior da ASSINATURA DESTE INSTRUMENTO.”
Por favor, tem como enviar a resposta por e-mail.
Obrigada,
Michelle

Por: ana amelia morais

ana amelia morais — Thu, 30 Jul 2009 18:08:39 +0000

Tenho duvidas como outros que aqui se apresentam, mas o ponto principal e onde e como obter informações e valores sobre ICC ou INCC (não) sei se mensais ou trimestrais, e se tudo depende de como esta no contrato de compra.?
Um grande abraço e obrigada….

Por: Flavia Paiva

Flavia Paiva — Wed, 29 Jul 2009 16:22:54 +0000

Pessoal, tem um site que faz o cálculo atualizado. segue:

http://www.calculoexato.com.br/adel/default.asp

Basta clicar em: Atualização de um valor por um índice financeiro
e idnetificar o índice financeiro que deseja (INCC, IGPM, etc)